Kata penilaian mendefinisikan tindakan memberikan nilai pada suatu objek, itu adalah sejenis dokumen yang disiapkan oleh profesional terlatih, di mana ia secara wajar menetapkan nilai aset, sesuai dengan prinsip yang telah ditetapkan sebelumnya dan mengembangkan metodologi yang sesuai kepada objektif yang dicadangkan. Dalam bidang harta tanah, penilaian didefinisikan sebagai laporan yang dimaksudkan untuk menentukan nilai harta tanah dalam pasar, sehubungan dengan penawaran dan permintaan pada waktu tertentu.
Penilaian harta tanah mesti memenuhi piawaian undang-undang tertentu, agar dapat menentukan kriteria dan metodologi untuk melaksanakannya, sehingga memberikan kesahihan pada nilai penilaian yang dikira.
Apabila seseorang ingin meminta pinjaman dari bank, dan meletakkan harta sebagai jaminan, biasanya bank ingin mengetahui nilai aset tersebut, oleh itu ia memerlukan laporan dihantar dengan penilaian harta tersebut, dalam hal ini membicarakan penilaian gadai janji, laporan ini disediakan oleh arkitek, yang juga mesti menjadi anggota masyarakat penilaian harta tanah, yang berdaftar dengan Kementerian Perumahan. Tujuan penilaian gadai janji adalah sebagai jaminan untuk pinjaman gadai janji.
Di antara faktor-faktor yang mempengaruhi nilai penilaian harta tanah adalah: lokasi, perkhidmatan awam terdekat (sekolah, pasar raya, hospital, kawasan rekreasi, dll.), Kualiti bahan yang dengannya rumah itu dibina, zaman kuno.
Begitu juga, terdapat pelbagai kaedah yang digunakan ketika menghitung nilai barang di pasaran, ini adalah:
Kaedah perbandingan, adalah kaedah yang paling banyak digunakan, dan terdiri daripada menilai kebaikan dengan membandingkannya dengan sifat dan nilai yang sama.
Kaedah sisa, apabila perhitungan secara perbandingan tidak mungkin dilakukan, kerana tidak mungkin untuk mencari harta tanah dengan ciri yang serupa, maka kaedah sisa digunakan, ini terdiri daripada mengira nilai harta tanah yang akan siap dibina dan ditolak perbelanjaannya yang mesti ditanggung agar kediaman mencapai keadaan itu.
Kaedah penggunaan huruf besar, apabila harta itu mampu menghasilkan pendapatan, dan harganya dapat dianggarkan secara logik, maka kaedah penggunaan huruf besar digunakan. Dalam kes ini, nilai harta tanah dikira melalui kemas kini hingga tarikh penilaian semua pendapatan bersih yang akan dihasilkan harta tanah melalui formula ekonomi.
